Objektbeschreibung
Sie sind selbständig und auf der Suche nach der eigenen Gewerbehalle? Sie träumen von moderner und großzügiger Architektur für die gesamte Familie? Und alles vereint auf einem Grundstück mit Weitblick mit guter Infrastruktur? In absolut gepflegtem Ambiente mit Pool und Wellnessgarten mit Sauna nach getaner Arbeit?
Das gibt es nicht? Dann belehren wir Sie gern eines Besseren:
Die 170 qm große Gewerbehalle aus dem Jahr 2014, grenzt auf seinem 856 qm großen Grundstück mit separater Zufahrt direkt an das Wohngrundstück und fügt sich dank der Rhombus- Verschalung perfekt in den gemeinsam genutzten Wellness Garten. Sie bietet Platz für ausreichend Lager, Packraum und Büroarbeitsplätze.
Von Ihrem Arbeitsplatz gelangen Sie durch den Garten direkt in Ihr Traumhaus: Ein architektonisches Highlight aus dem Jahr 2006:
Der GründachAnbau als Tonnendach mit rund 230 (!) qm Wohnfläche bietet modernes, klimatisiertes und lichtdurchflutetes Wohnen mit Galerie und Luftraum für die Familie mit gehobenen Ansprüchen. Ein sehr großzügiger Wohnbereich mit Kamin(en) und einer durchdachten offenen Küche werden zum Treffpunkt für die ganze Familie, während im Obergeschoss die beiden sehr ansprechenden Schlafräume von einem Badezimmer mit Whirlwanne und einem Ankleidezimmer ergänzt werden. Absolutes Highlight ist die wunderschöne Dachterrasse, von der Sie den traumhaften Blick in den Wellnessgarten mit Pool und Saunaraum sowie den Blick ins Grüne geniessen können.
Gleich angrenzend befinden wir uns im Bungalow aus dem Baujahr 1975, der dank der erfolgten Modernisierungen in 2006 gepflegtes und großzügiges Wohnen auf einer Ebene seniorengerecht und urgemütlich erlebbar macht. Auch hier lädt die große Südterrasse zum Verweilen im Traumgarten ein. Ergänzt wird das ohnehin großzügige Wohnen durch sinnvolle Gäste- und Arbeitszimmer, sowie Technik- und Vorratsräume und alles in einem hervorragendem Zustand, der dazu begeistert, sich sofort und ohne große Sanierungsüberlegungen zu Verlieben !
Energieausweis
| Baujahr |
2006 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
02.07.2036 |
| Endenergiebedarf |
146 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2006 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
| Endenergieverbrauch (Wärme) |
21,1 kWh/(m²a) |
| Endenergieverbrauch (Strom) |
6 kWh/(m²a) |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Gewerbehalle:
- gepflasterte Vorplatz
- separate Zufahrt
- elektrisches Rolltor
- vollständig ausgestattet mit Schwerlastregalen und Hubwagen
- Packraum (auch als weiterer Büroraum denkbar)
- großzügiges Büro für ca. 2 - 4 Arbeitsplätze
Wohnen Anbau 2006:
- Tonnendach als Gründach
- 2 Bäder teilweise mit spanischem Marmor und Whirlwanne
- große Dachterrasse
- separater Wellness- und Saunaraum im Garten
- Klimaanlage
- Einbruchmeldeanlage
- hybrides Heizsystem mit wärmespeichernden Grundofen
- gemauerter Kamin
- offene hochwertige Einbauküche
Bungalow 1975 (modernisiert 2006):
- 3-fach verglaste Fenster
- Einbauküche
- ebenerdiges Wohnen
- gemauerter Kamin
- sehr großzügige Essdiele
- modernes Bad mit bodentiefer Dusche
- hybrides Heizsystem mit wärmespeichernden Grundofen
- Solaranlage
- Garage
Aussenanlage:
- 4 Terrassen
- Geräteraum
- Sauna - und Wellnessraum
- Pool
- nicht einsehbarer Garten
- komplett eingezäunt
Lage
Sie möchten ländlich und trotzdem sehr gut angebunden wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig: Berkhof mit seinen ca. 1.100 Einwohnern als Ortsteil der Gemeinde Wedemark im Norden der Region Hannover besticht durch eine ländliche Lage und viel Natur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Ortsteilen Elze, Mellendorf und Bennemühlen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ein aktives Vereinsleben sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung runden das attraktive Wohnumfeld ab. Mit dem Auto sind Sie über die A7 in 30 Minuten in der Landeshauptstadt Hannover, auch die Anbindung in den Norden ist hervorragend - in rund 1 Stunde sind Sie in Bremen oder in 1 1/2 Stunden in Hamburg. Der Bahnhof Bennemühlen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet mit der S-Bahn-Linie S4 eine direkte Anbindung an die Hannover Innenstadt.
Sonstiges
Dieses besondere Anwesen wartet auf SIE.
Bitte überzeugen Sie sich selbst und nehmen Kontakt mit uns auf, um Ihrem Arbeits- und Wohn(t)raum näher zu kommen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
