Objektbeschreibung
Sie suchen Platz für sich und Ihre Lieben? Dann schnell hereinspaziert!
In absolut begehrter Lage in Burgwedels beliebtem Ortsteil Wettmar liegt dieses TOP gepflegte und sehr großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf 939 qm großem Süd-West Grundstück mit wunderschön angelegtem Garten mit mehreren Terrassen und einer großen Doppelgarage.
Das massiv gebaute, verklinkerte und zudem vollunterkellerte Haus ist ideal für die Familie mit großem Platzbedarf oder für mehrere Generationen unter einem Dach.
Treten Sie ein in die helle Diele, in der Ihr Traum vom modernen Wohnen in alle Richtungen beginnt: Vom geschmackvollen Gäste-WC über den Schlaftrakt mit 3 Schlafräumen und modernem Badezimmer mit Wanne und bodentiefer Dusche, über ein weiteres Schlafzimmer und der tollen und zeitgemäßen Einbauküche bis zum lichtdurchfluteten und sehr großzügigem Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und Zugang über die großes Schiebetür auf die tolle Südterrasse - erleben Sie hier 150 qm auf einer Ebene!
Im Obergeschoss befindet sich die ca. 80 qm große Einliegerwohnung mit Duschbad, Einbauküche, Schlafzimmer und gemütlichem Wohnzimmer mit Loggia zum Süden. Ein Bodenraum ergänzt den Platzbedarf im Obergeschoss.
Zusätzlichen Platz finden Sie in dem gepflegten Vollkeller, der neben den Heizung- und Vorratsräumen sowie einer großen Waschküche auch viel Raum für Kreativität und Hobbies zulässt und Dank der Kellerbar und separatem Eingang auch Ihre Freunde zum Feiern empfängt.
Erforderliche Modernisierungen wurden regelmäßig durchgeführt, z.B. wurde die Küche im EG im Jahre 2010 erneuert und das Hauptbad erst in 2023 komplett modernisiert. Erforderliche Instandhaltungen wurden ebenfalls regelmäßig und durch Fachfirmen durchgeführt, so dass Sie hier tatsächlich sofort einziehen können.
Energieausweis
| Baujahr |
1973 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
12.03.2036 |
| Endenergiebedarf |
161,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1973 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
-Eichenparkett in allen Wohnräumen
-Kaminofen
-zwei Einbauküchen
-hochwertige Hülsta Einbauten
-TOP modernes Wannen- und Duschbad im EG
-Duschbad im OG
-2 Gäste WCs
-Glasfaseranschluß im Haus
-Doppelgarage mit Sektionaltoren
-kein Sanierungsstau
Lage
Sie möchten Ihre Kinder ländlich und behütet aufwachsen sehen und trotzdem stadtnah wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig: Wettmar als zweitgrößter Ort Burgwedels mit ca. 3800 Einwohnern im Nordosten der Region Hannover besticht durch eine sehr gute Infrastruktur: Zwei Supermärkte, Ärzte, Banken, Geschäfte, Sportvereine, Kindergarten und Grundschule - alles ist fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in Großburgwedel, mit dem Bus in 15 Minuten oder auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Der idyllische Wald "Rahden" mit TrimmDichPfad im Westen des Ortes sowie die intakte Mühle im Osten laden z.B. zu Ausflügen ein.
Mit dem Auto sind Sie in 20 Minuten in der Landeshauptstadt Hannover. Die Regionalbahn ab Großburgwedel bringt Sie ebenfalls in 20 Minuten zum Hannover Hbf.
Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin, um dieses sehr schöne Haus in seiner ausgezeichneten und zentralen Lage kennen zulernen. Ansehen, Verlieben, Einziehen und Geniessen...
