Objektbeschreibung
In absolut begehrter und ruhiger Lage in Isernhagen NB liegt dieses TOP gepflegte und kernsanierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf 574 qm großem, hochwertig und liebevoll angelegtem Grundstück am Ende einer Anliegerstraße.
Das 1971 massiv gebaute und in 2010 nach KfW 70 Standard kernsanierte und vollunterkellerte Haus bietet auf einer Ebene im Erdgeschoss 110 qm Wohnfläche zzgl. Gästezimmer im Souterrain. Die Einliegerwohnung im OG ist derzeit vermietet und ideal für ein Pärchen oder die kleine Familie.
Im Detail erwarten Sie in diesem schönen Haus im Erdgeschoss einen Arbeitsbereich von dem Sie in die moderne und zeitlose offene Küche gelangen. Der angrenzende Essbereich geht nahezu über in den Aussenbereich, d.h. in die geschützte überdachte Terrasse, und zur Linken in den großzügigen Wohnbereich mit großer Fensterfront und gemütlichem Kamin. Das Schlafzimmer wird um einen Ankleidebereich ergänzt und nebenan befindet sich ein Kinder- oder Gästezimmer. Das Bad wurde ebenfalls in 2010 komplett erneuert und bietet neben der Badewanne eine bodentiefe Dusche.
Vom Windfang gelangen Sie in die schöne helle Obergeschosswohnung, die großzügige 3 Zimmer, 1 Duschbad und eine schöne Küche auf 71 qm Wohnfläche bietet.
Zusätzlichen Platz finden Sie in dem gepflegten Vollkeller, der neben einem wohnlich ausgebautem Gästezimmer mit separatem WC und den Heizung- und Vorratsräumen auch viel Raum für Kreativität zulässt, dank des großen Hobbyraums mit Zugang zur großen Doppelgarage, von der auch der Garten betreten werden kann. Ach ja, der Garten: Wunderschön angelegt, liebevoll gestaltet und fachmännisch gepflegt bietet er neben der überdachten Terrasse noch eine weitere große Sonnenterrasse sowie einen zusätzlichen Sitzplatz mit Blick auf das gepflegte Haus. Hier können Sie zu jeder Jahreszeit den Tag gemütlich bei einem Glas Wein ausklingen lassen und den Sonnenuntergang geniessen...
Energieausweis
| Baujahr |
1971 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
55 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
29.10.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2010 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Dach erneuert und gedämmt 2010
- Gasbrennwertheizung / Solar aus 2010
- gemütlicher Kaminofen
- offene Einbauküche
- Wärmedämmverbundsystem aus 2010
- 3-fach Verglasung aus 2010
- zusätzlich teilweise wohnlich ausgebauter Keller (nicht in Wfl enthalten)
- Einliegerwohnung vermietet - NettoKaltmiete 7.860€/Jahr
Lage
Sie möchten ländlich und trotzdem stadtnah wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig: Isernhagen NB im Nordosten der Region Hannover besticht durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, ärztliche Versorgung, Kita und Grundschule - alles ist zentral und fußläufig zu erreichen. Mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in 20 Minuten in der Landeshauptstadt Hannover. Zum Flughafen nach Langenhagen sind es nur ca. 15 Minuten. Das schöne Haus befindet sich zentral und trotzdem ruhig gelegen. Nur wenige Gehminuten und Sie befinden sich auf ausgedehnten Wanderwegen in den Isernhägener Bauernschaften. Der nahegelegene Hufeisensee lädt im Sommer zum Baden und Verweilen ein...
Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin, um dieses gemütliche Haus mit seinem wunderschönen Garten in seiner ausgezeichneten Lage kennen zulernen!
... Ansehen, Verlieben, Einziehen und Geniessen...
Ob zu Zweit oder als große Familie oder als Mehrgenerationenhaus - dieses Haus bietet sehr vielfältige Möglichkeiten.
