Objektbeschreibung
Im beliebten Burgwedel - Wettmar in einer ruhigen Anliegerstraße befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 auf einem idyllisch angelegten 809 qm großem Grundstück mit schöner Südausrichtung. Das Haus ist in Massivbauweise gebaut, vollunterkellert und bietet auch Dank der Nebengebäude und 2 Garagen viel Platz für die Familie und für Hobbies.
Das Erdgeschoss punktet nicht nur mit der schönen Landhausküche (Rosenowski) und dem großzügigen Wohn- Essbereich mit behaglichem Kaminofen, es bietet zudem ein modernes Duschbad und einen großzügigen Wintergarten mit Blick in den gepflegten Südgarten. Im Obergeschoss erwartet Sie die klassische Raumaufteilung von drei Schlafräumen und einem Wannenbad. Das Highlight liefert u.a. das Kellergeschoss, von denen 3 Räume modern und wohnlich ausgebaut sind (nicht in der Wohnfläche enthalten) und durchaus zum Wohnen, für Hobbies oder Arbeiten genutzt werden können. Ein Duschbad rundet neben dem Heizungsraum das Platzangebot ab.
Treten Sie vom Wintergarten in den gepflegten Garten - erreichen Sie erst einmal die überdachte Terrasse mit Aussenkamin, von der Sie in den Anbau mit zusätzlicher Küche und großer Garage mit eigenem Dachboden gelangen. Auf der Südseite erwartet Sie ein kleiner Aussenpool und ein wundervoll angelegter Garten mit unterschiedlichen Sitzplätzen und einem Gewächshaus. Eine weitere Garage mit Abstellraum bietet Platz für Gartengeräte und Ihren Fuhrpark.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmässig nach Erfordernis durchgeführt, z.B. wurden die Fenster in 2007 erneuert und die Heizung in 2016 getauscht. Hier können Sie sich nach wenigen üblichen Malerarbeiten sehr schnell wohlfühlen und im sonnigen Wintergarten den Tag ausklingen lassen.
Energieausweis
| Baujahr |
1973 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
12.10.2035 |
| Endenergiebedarf |
180,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1973 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
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Ausstattung
Lage
Sie möchten Ihre Kinder ländlich und behütet aufwachsen sehen und trotzdem stadtnah wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig: Wettmar als zweitgrößter Ort Burgwedels mit ca. 3800 Einwohnern im Nordosten der Region Hannover besticht durch eine sehr gute Infrastruktur: Zwei Supermärkte, Ärzte, Banken, Geschäfte, Sportvereine, Kindergarten und Grundschule - alles ist fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in Großburgwedel, mit dem Bus in 15 Minuten oder auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Der idyllische Wald "Rahden" mit TrimmDichPfad im Westen des Ortes sowie die intakte Mühle im Osten laden z.B. zu Ausflügen ein.
Mit dem Auto sind Sie in 20 Minuten in der Landeshauptstadt Hannover. Die Regionalbahn ab Großburgwedel bringt Sie ebenfalls in 20 Minuten zum Hannover Hbf.
Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin, um dieses schöne und durchaus großzügige Einfamilienhaus kennen zu lernen.
