Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in dieser hervorragenden Ortsrandlage im idyllischen Burgwedel-Kleinburgwedel. Vorbei an dem gepflegten Vorgarten, betreten Sie vom überdachten Eingang den Flur, von dem linker Hand das Gäste WC und eine Abstellkammer und rechter Hand die offene Küche abgehen. Geradezu gelangen Sie in das helle Wohn-/Esszimmer mit Blick und Zugang auf die tolle WestTerrasse mit Blick ins Grüne und in den Sonnenuntergang. Der kleine Garten ist pflegeleicht und bietet Platz für den Hobbygärtner und/oder Sandkasten für Ihre Kinder.
Vom Flur gelangen Sie über eine Holztreppe in das Obergeschoss. Hier befinden sich das großzügige Schlafzimmer (ursprünglich zwei Kinderzimmer) ein schönes Kinderzimmer und ein Wannenbad. Ergänzt wird das Raumangebot von einem ausgebautem Spitzboden (in Wfl. enthalten), den Sie über eine Wendeltreppe erreichen. Dieser eignet sich hervorragend als weiteres Kinderzimmer oder für Hobby- und Arbeiten.
Die Wohnfläche von ca. 90 m², wird durch den Vollkeller ergänzt, der neben Heizung und Hauswirtschaftsraum noch weiteren Platz für Hobbies und Gartengeräte bietet. Das Reihenhaus wurde fortlaufend gepflegt und nach Erfordernis instand gehalten, z.B. wurden sowohl das Küchenfenster in 2002 als auch die Veluxfenster in 2023 erneuert. Generationenbedingt sind hier Modernisierungen erforderlich - doch dann erwacht das schöne Reihenhaus in seiner ausgezeichneten Lage aus dem Dornröschenschlaf...
Energieausweis
| Baujahr |
1972 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
09.10.2035 |
| Endenergiebedarf |
178,86 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1973 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
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Ausstattung
Lage
Sie möchten Ihre Kinder ländlich und behütet aufwachsen sehen und trotzdem stadtnah wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig: Kleinburgwedel mit seinen ca. 2400 Einwohnern im Nordosten der Region Hannover besticht durch seine sehr gute Lage. Sportvereine, Kindergarten und Grundschule - alles ist fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in Großburgwedel, mit dem Bus oder auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Der idyllische Wald "Rahden" und auch der nahgelegene Würmsee laden zu langen Spaziergängen ein.
Mit dem Auto sind Sie in 20 Minuten in der Landeshauptstadt Hannover. Die Regionalbahn ab Großburgwedel erreichen Sie ebenfalls fußläufig und diese bringt Sie ebenfalls in 20 Minuten zum Hannover Hbf.
Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin, um dieses Reheinhaus in seiner tollen Lage kennen zu lernen.
