Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst:
Diese schöne helle und gepflegte ca. 87 qm große 3- Zimmerwohnung im ersten OG einer gepflegten Wohnanlage befindet sich in ruhiger und grüner Lage im schönen Hannover-Bemerode.
Von der großzügigen Diele mit kleinem Abstellraum gelangen Sie rechter Hand in das gepflegte Duschbad. Gleich nebenan befindet sich die moderne Küche (von der Mieterin in 2011 neu eingebaut). Angrenzend gelangen Sie über einen weiteren kleinen Flur in die beiden Schlafräume und geradezu in das schöne Wannenbad.
Im Wohnzimmer mit sehr gepflegtem Stäbchenparkett und großer Fensterfront treten Sie auf Ihren überdachten SüdBalkon mit Blick ins Grüne. Hier können Sie wirklich entspannen, denn die Wohnanlage befindet sich an einer ruhigen Nebenstraße.
Insgesamt befindet sich diese schöne helle Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Instandhaltungsmaßnahmen und Modernisierungen an der Wohnung und am Gesamtobjekt wurden regelmäßig und immer nach Erfordernis durchgeführt, z.B. wurden 2009 alle Fenster getauscht, beide Bäder sowie die Fußböden in 2005 und die Heizungsanlage 2023 erneuert.
Ein besonderes Highlight befindet sich neben dem eigentlichen Kellerraum zudem im Souterrain: Ein weiterer wohnlich ausgebauter Hobbyraum von ca. 16 qm lässt der Kreativität freien Raum oder kann als Home-Office Arbeitszimmer genutzt werden.
Die schöne Wohnung ist an eine alleinstehende und solvente Dame vermietet. Um ihre Privatsphäre zu schützen, sind die abgebildeten Fotos vor Vermietung aufgenommen. Die abgebildete Küche ist durch eine neue hochwertige Einbauküche von der Mieterin ersetzt worden.
Die NKM beträgt 7.620,00€ im Jahr. Das mtl. Hausgeld setzt sich aktuell aus 402€ Betriebskosten und 117€ Instandhaltungsrücklage zusammen.
Energieausweis
| Baujahr |
1970 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
26.09.2028 |
| Endenergiebedarf |
178,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1970 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Die Wohnung befindet sich in Hannover - Bemerode, in absolut bevorzugter und ruhiger Lage. Felder und Wiesen laden fußläufig zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Bus und Bahn sind ebenfalls fußläufig entfernt und mit dem Auto erreichen Sie über die B65/Südschnellweg sehr schnell die BAB A7.
Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin, um diese wirklich schöne Wohnung kennen zu lernen.
