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Helle und TOP gepflegte Eigentumswohnung in schöner Wohnanlage!

Datenblatt
ImmoNrIS-17-24
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ30519
OrtHannover / Wülfel
LandDeutschland
Etage3. OG
Wohnfläche99 m²
Nutzfläche10 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Kaufpreis339.000 €
Hausgeld599 €
Außen-Provision2,97 % inkl. ges. Mwst - fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Währung
Objektbeschreibung Diese schöne helle rund 100 qm große Wohnung mit ihren großzügigen 4 Zimmern hat eine praktische Raumaufteilung und ist perfekt z.B. für Paare oder die kleine Familie geeignet. Sie befindet sich im Stadtteil Hannover-Wülfel und ist dort sehr zentral gelegen.
Über ein sehr helles und gepflegtes Treppenhaus betreten Sie Ihre Wohnung im 3. Obergeschoss. Wahlweise erreichen Sie Ihre Etage auch mit dem vorhandenen Fahrstuhl. Vom Flur gelangen Sie links in Ihr modernes Gästeduschbad. Direkt daneben betreten Sie Ihre schöne helle Küche, die zum Kochen einlädt und Platz für Ihre Waschmaschine und einen kleinen Sitzplatz bietet. Zurück im Flur betreten Sie links ein Kinder-/Arbeitszimmer. Geradeaus finden Sie genügend Stauraum in einer kleinen Abstellkammer. Daneben befindet sich eine weiteres Kinder-/Arbeitszimmer mit Blick auf Ihre Loggia. Direkt daneben treten Sie in das helle großzügige Wohn-Esszimmer mit großer Fensterfront zum Balkon. Dieser bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke. Auch Hobbygärtner können sich hier eine kleine Wohlfühloase schaffen. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie Ihr gemütliches Schlafzimmer mit modernem Wannenbad en suite.
Insgesamt befindet sich diese sehr schöne helle Wohnung in einem Top gepflegten Zustand. Moderne Fliesen in Bad und Küche, sanierte Bäder und zeitlose Fußbodenbeläge und Türen lassen Sie sofort heimisch fühlen, so dass das Glas Wein auf der gemütlichen und ruhigen Loggia sofort zum Genuß wird…
Instandhaltungsmaßnahmen am Gesamtobjekt werden regelmäßig durchgeführt. z.B. wurden die Steigleitungen und die Elektrik bereits erneuert.
Ergänzt werden die 99 qm Wohnfläche durch einen großzügigen Kellerraum und dem gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller.
Energieausweis
Baujahr1971
ZustandVollständig renoviert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis09.03.2026
Endenergiebedarf205,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1971
wesentlicher EnergieträgerFlüssiggas
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage Sie möchten in Hannover und dennoch nicht weit entfernt vom Grünen wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig: Hannovers Stadtbezirk Döhren-Würfel, mit ca. 35.500 Einwohnern, liegt am südlichen Stadtrand Hannovers und besticht durch eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Grundschulen und weiterführende Schulen, alles ist zentral und fußläufig, mit dem Fahrrad oder der Bahn zu erreichen. Die Stadtbahn-Haltestelle Bothmer Str. ist etwa in 750 m erreichbar. Die U1, U2 und U8 bringt Sie dann in 13 Minuten zum Hannover Hbf. Das schöne Mehrparteienhaus befindet sich in der Nähe des Flusses Leine, der umgeben ist von einer Wiesen- und Auenlandschaft die zu Spaziergängen und zum Verweilen einlädt. Auch die Ricklinger Kiesteiche sowie der Maschsee sind schnell erreichbar.
Sonstiges
Ansprechpartner
  • Ines Sandmann

Frau Ines Sandmann
Von-Alten-Straße 23

 051399840901  ines.sandmann@kodetzki.de

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Anschrift Ina Kodetzki Immobilien Von-Alten-Straße 23 30938 Burgwedel
Kontakt Telefon+49 5139 98 40 901 E-Mailinfo@kodetzki.de
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