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Beste Ortsrandlage Großburgwedels mit Traumgarten und großzügigem Architektenhaus wartet auf Sie!

Datenblatt
ImmoNrIS-15-24
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ30938
OrtBurgwedel / Großburgwedel
LandDeutschland
Wohnfläche183 m²
Nutzfläche70 m²
Grundstücksgröße709 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Carports
TerrasseJa
Außen-Provision2,38% inkl. ges. Mwst - fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Währung
Objektbeschreibung Hervorragende Ausstattung, individuelle Architektur, beste Qualität, großzügige Wohn(t)räume - das alles sind Attribute für dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus, das Sie bald Ihr Eigen nennen können: Auf sehr gepflegtem 709 qm großem Grundstück mit Blick in´s Grüne gelangen Sie über die gepflasterte Einfahrt, an den Carports vorbei und trockenen Fußes in dieses geschmackvolle Haus. Von der hellen Diele gehen rechts das schöne Gäste-WC und linker Hand die große Wohnküche ab. Geradezu blicken Sie bereits in den Wohnbereich, den Sie über zwei Stufen erreichen, nachdem Sie rechts in das helle Schlafzimmer (oder Arbeitszimmer) mit Ankleide und in das durchdachte Bad En Suite gelangen. Geradezu öffnet sich der Wohnbereich mit großen Fensterflächen zum Süden und lädt zu gemütlichen Abenden vor dem Kamin oder auf der traumhaften überdachten Terrasse ein, von der Sie einen herrlichen Blick auf den Teich und den sehr schön angelegten Garten haben. Durch das moderne und helle Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, von dem 4 durchdachte Schlafräume und ein separates Duschbad ausgehen. Vom Obergeschoss genießen Sie bereits die Sicht über Felder und Wiesen. Wünschen Sie mehr Weitblick und noch mehr Großzügigkeit? Dann bringt Sie eine Wendeltreppe in den vollständig ausgebauten Spitzboden, der mit über 50 qm Grundfläche (nicht in Wohnfläche enthalten) z.B. noch Home-Office und Gästezimmer ermöglicht. Ihren weiteren Platzbedarf für Vorrat und Hobbies decken Sie im Kellergeschoss, im Abstellraum am Carport und im separaten Gerätehäuschen.
Baujahresbedingt haben Sie hier keinen Sanierungsstau zu erwarten - im Gegenteil, erforderliche Modernisierungen wurden regelmäßig ausgeführt. Hier können Sie Ihren Wohntraum sofort leben!
Energieausweis
Baujahr2003
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch91 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis20.06.2032
Baujahr lt. Energieausweis2003
wesentlicher EnergieträgerGas
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage Sie möchten raus aus der Stadt? Etwas ländlicher und trotzdem stadtnah wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig: Großburgwedel mit ca. 10.000 Einwohnern als größter Ort Burgwedels mit ca. 25.000 Einwohnern im Nordosten der Region Hannover besticht durch eine sehr gute Infrastruktur: Vom Krankenhaus über Einkaufsmöglichkeiten in den diversen Supermärkten über Fußgängerzone, Grundschulen und weiterführende Schulen, alles ist zentral und fußläufig oder mit Bus oder Fahrrad zu erreichen. Mit dem Auto sind Sie in 20 Minuten in der Landeshauptstadt Hannover. Die Regionalbahn bringt Sie ebenfalls in 18 Minuten zum Hannover Hbf. Das tolle Architektenhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Ortsrandlage. Gleich vor Ihrer Haustür beginnt Ihre Joggingrunde im Grünen.
Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin, um dieses sehr schöne Haus in seiner ausgezeichneten Ortsrandlage kennen zulernen. Ansehen, Verlieben, Einziehen und Genießen...
Ansprechpartner
  • Ines Sandmann

Frau Ines Sandmann
Von-Alten-Straße 23

 051399840901  ines.sandmann@kodetzki.de

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Anschrift Ina Kodetzki Immobilien Von-Alten-Straße 23 30938 Burgwedel
Kontakt Telefon+49 5139 98 40 901 E-Mailinfo@kodetzki.de
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